卖房交什么税

100次浏览发布时间：2025-01-09 12:58:05

卖房需要交纳的税种包括以下几种：

购买不满2年：增值税=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%，城市维护建设税=增值税×7%或5%或1%，教育费附加=增值税×3%，地方教育附加=增值税×2%。

购买满2年（含2年）不满5年：免征增值税及附加。

购买满5年（含5年）：免征增值税及附加。

提供原值凭证：应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证：应纳税额=计税价格×1%。

特殊情况：如果房屋是家庭唯一生活用房且持有满5年，则免征个人所得税。

个人销售住房：暂免征收土地增值税。

非个人销售住房（如企业）：需要缴纳土地增值税。

个人销售或购买住房：暂免征收印花税。

买方承担：契税=计税价格×适用税率（1%至4%不等，具体税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房等因素而定）。

总结：

增值税及附加：根据房屋持有年限不同，可能免征或按一定比例缴纳。

个人所得税：根据是否有原值凭证，按不同比例缴纳。

土地增值税：个人销售住房暂免征收，非个人销售住房需缴纳。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收。

契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房等因素缴纳。

建议在卖房前仔细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。