降准：为什么短期内对于楼市回暖意义不大，影响的主要是楼市预期和信心。
当前降准0.25个百分点的最大意义不是刺激楼市快速回暖，而是对于未来预期和信心的影响最大。为什么这么说？
对当前楼市来说，降准有助于补充按揭或开发贷资源，但降准似乎对开发贷或按揭额度提升意义不是很大，因为市场的增量需求在新一轮认房不认贷、降首付、取消限购限售等政策组合拳措施下还没有被完全激活。
认房不认贷、降首付等这一轮政策出台后，具体到各个城市的需求和市场表现来看：
1、一线城市、部分强二线城市，也就是六七个城市回温了一些，有部分增量的改善需求入市，但是，对于其他弱二线城市、三四线城市表现一般，即使取消了限购限购目前短期内还没有什么市场反应，市场仍然有较大的去库存压力。
2、有回温的城市，基本上是二手房好于一手房，主要是认房不认贷、首付比例下降后，改善有了购房资格，挂牌量增加，置换型需求在置换时必然导致二手交易量增加; 而新房市场反应不明显，这个原因或许跟推盘节奏有关系，一般开发商会在政策出台后几天内即时促销收割客户，或者在每个月月底最后10天冲刺业绩，在月中的销售表现往往一般。按照这样的推盘节奏，预计新房市场到月底实际的销售才有比较明显的效果。即使有效果，也仅仅是局限于前面所提，仅仅是一线城市和少数强二线城市。
综上所述，当前，也就一线城市、少数强二线城市激活了改善市场的需求，有部分增量需求，降准或许对这部分需求的释放有积极意义。但是，当前即使是一线城市楼市，市场仍然处于多空博弈的状态，在多空博弈中稳步向好，在这样的缓慢复苏节奏下，降准有助于这些城市的需求合理释放，但对于其他城市的楼市来说，并不会有太大的影响。
换句话来说，降准短期内对于楼市回暖意义不大，影响的主要是未来政策会继续宽松的预期，以及在这样的预期背景下楼市逐步回暖的预期和信心。
总体来看，各类政策、降准等措施对于非一线城市的效果不及预期，预计后续仍然会有其他政策组合拳出台，尤其是对于稳定经济提升收入的措施的出台很关键，只有这类措施落地有效了，当前已出台的楼市政策政策组合拳措施才能有效刺激楼市回温，才能加大去库存的力度。
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