小区车库的定价通常需要综合考虑多种因素，以下是一些主要的定价方法和考虑因素：
开发商或物业公司会对周边市场价及所在城市的市场价进行调研，制定出符合市场定位且车主能承受的价格。
停车库价格评估可以采用成本法，各项成本费用原则上应取客观成本，利润率按照开发停车库物业的平均利润水平确定。
对于经营性物业，如写字楼、酒店、商场的地下停车库，可以采用收益法进行评估，主要基于其有较为稳定的收益。
租用地下车库或机械化立体停车库的收费由市场调节价决定，具体价格由业主与物业服务企业协商约定。
根据《民法典》和相关法规，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定。物业公司是否有权向业主收取停车费，需根据具体情况判断。
小区位置、楼房价格、停车位的供求关系、入住率等因素都会影响车位定价。
业主大会或业主委员会成立后，停车服务费标准可以实行市场调节价，由业主与物业服务企业协商确定。
具体定价示例
某小区地下车库：租金调整为110元/月（租三送一），即2.75元/天，330元/4个月。
另一小区地面公共停车位：收费标准为2元/天。
某住宅小区临时停车：首小时免费，超过1小时按每小时2元收费，每天最高收取10元。
建议
业主参与：业主应参与停车收费标准的制定过程，确保定价的公平性和合理性。
透明度：物业公司应公开停车收费明细和依据，接受业主的监督。
合法性：确保所有收费行为符合当地物价法规和《民法典》的规定。
通过以上步骤和考虑因素，可以制定出既符合市场状况又满足业主需求的小区车库定价方案。
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