公积金买房子怎么算的

100次浏览发布时间：2025-01-05 15:32:24

公积金贷款买房的计算方法主要依据四个条件：还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额。以下是具体的计算公式：

单人贷款额度计算公式：

\text{贷款额度} = \left[ （借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额） \times 40\% - 借款人现有贷款月应还款总额 \right] \times 12 \times 贷款年限

夫妻双方贷款额度计算公式：

\text{贷款额度} = \left[ （夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） \times 40\% - 夫妻双方现有贷款月应还款总额 \right] \times 12 \times 贷款年限

其中，月工资总额的计算公式为：

\text{月工资总额} = \frac{\text{公积金月缴额}}{\text{单位缴存比例} + \text{个人缴存比例}}

\text{贷款额度} = \text{房屋价格} \times \text{贷款成数}

贷款成数根据房屋类型和房贷套数确定，例如：

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房：

首套住房（建筑面积不超过90平方米）：贷款额度不高于所购住房价款的80%

首套住房（建筑面积超过90平方米）：贷款额度不高于所购住房价款的70%

第二套住房：贷款额度不高于所购住房价款的50%

第三套及以上住房：暂停发放个人住房公积金贷款

购买公有现住房：贷款额度不超过所购房屋价格的70%

建造、翻建、大修自有住房：贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%

使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为50万元。

同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为70万元。

贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

建议

在计算公积金贷款额度时，建议先确定自己的月工资总额、公积金月缴存额、现有贷款月应还款总额等信息，然后选择上述公式进行计算。

由于公积金贷款政策可能因城市而异，建议在申请贷款前咨询当地公积金管理中心，以获取最准确的贷款额度和条件。