卖房大税怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-05 04:59:23

卖房涉及的税费主要包括以下几种：

税率：根据增值税法第十条，销售不动产的税率为9%。

特殊情形：小规模纳税人销售额未达到起征点的，免征增值税；达到起征点的，需要全额计算缴纳增值税。

政策适用：个人销售自建自用住房免征增值税。

税率：契税的税率为3%。

计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率。

税率：个人所得税的税率为20%。

计算公式：个人所得税 = （房产成交价 - 原购房价 - 合理费用） × 20%。

核定征税：如果无法提供相关凭证，税务机关可以按卖房收入的1%-3%来核定征税。

计算公式：应纳税额 = （房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。

政策适用：个人销售住房暂免征收土地增值税。

政策适用：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

附加税：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%。

总结

增值税：普通住房满2年免征，非普通住房差额按5%征收。

契税：按房产成交价3%征收。

个人所得税：提供完整凭证按20%征收，无法提供凭证则按1%-3%核定征收。

土地增值税：个人销售住房暂免征收。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收。

建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。