实际使用面积是指房屋中能够供人们生活、活动使用的净面积之和。计算实际使用面积时，主要考虑以下因素：
包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等居住空间的总和。
墙体面积的计算较为复杂，分为共用墙和非共用墙。共用墙按照水平投影面积的一半计算，非共用墙则全部计入。
阳台面积的计算取决于是否封闭。封闭阳台按外围水平投影面积全额计入，非封闭阳台则按面积的一半计算。特殊情况下，如挑阳台和凹阳台，计算方式会有所不同。
包括内部楼梯、烟囱、通风道和管道的空间以及内墙装饰的厚度。
具体计算方法
使用卷尺测量每个房间的长和宽，将长和宽相乘得到每个房间的面积，然后将所有房间的面积相加得到总的实际使用面积。
在计算时，需要从每个房间的净面积中减去墙体面积（按一半计入共用墙，全部计入非共用墙）和阳台面积（根据是否封闭进行全额或半额计算）。
注意事项
在计算实际使用面积时，不包括墙体厚度、走廊、电梯间等公共部分的面积。
如果房屋有凸窗或嵌入式家具，这些部分通常不计入实际使用面积。
示例
假设一个房屋的建筑面积为100平方米，其中墙体面积和阳台面积已知。具体计算步骤如下：
1. 测量每个房间的净面积并相加。
2. 从总面积中减去墙体面积（按一半计入共用墙，全部计入非共用墙）和阳台面积（根据是否封闭进行全额或半额计算）。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房屋的实际使用面积。
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