父母房子买卖怎么处理

100次浏览发布时间：2025-01-06 09:10:40

父母将房产买卖给子女，可以按照以下步骤进行：

父母和子女之间需要签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、交付时间等。

双方需要携带以下材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续：

双方的身份证

户口簿

父母的结婚证

房产证。

买卖房屋需要缴纳的税费包括：

契税：总售价的1.5%。

印花税：总售价的0.05%。

房屋转让手续费：500元。

个人所得税：如果房产证未满五年，需缴纳增值部分5.5%的营业税；如果已满五年且为唯一住房，则免征个人所得税。

水利建设基金：0.1%。

登记工本费：根据具体情况缴纳。

双方携带所有准备好的材料到房管局进行转移登记，完成房屋产权的过户手续。

办理完过户手续后，20个工作日后可以拿到新的房产证，完成房屋所有权的转移。

建议

选择合适的过户方式：根据具体情况和需求选择买卖或赠与方式，赠与需要办理公证手续，费用相对较高；买卖方式流程相对简单，费用较低。

咨询专业律师：在办理过户手续前，建议咨询专业律师，确保所有手续和税费符合法律规定，避免后续纠纷。

提前规划：如果房产未满五年或涉及多次转让，需要提前规划好相关税费和手续，以确保流程顺利进行。