离婚按揭房怎么办

100次浏览发布时间：2025-01-05 08:39:23

离婚时处理按揭房产的方式主要取决于房产的购买时间、贷款情况以及房产证上的登记情况。以下是几种可能的处理方式：

夫妻双方可以协商确定由一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，对另一方给予相应补偿。补偿款的计算通常要考虑房屋的现市值、未偿还的贷款金额等因素。

双方可以决定将房屋出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。在出售过程中，需要办理一系列手续，包括与中介签订委托销售协议、与买家签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户等。

夫妻双方也可以协商继续共同拥有房屋并共同偿还贷款。这种情况下，双方需要明确各自在后续贷款偿还中的责任比例，以及房屋使用、收益等相关权益的分配。

如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，可以向人民法院起诉。法院会根据具体情况判决房产的归属，可能的方式包括：

双方均主张所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

正在还贷的房子在离婚时不能直接过户，需还清贷款后才能办理过户手续。若双方同意，可以约定由一方继续还贷，另一方获得房屋所有权，然后根据离婚协议办理过户。

建议

提前规划：在离婚前，夫妻双方应尽量协商达成一致，明确房产归属和贷款偿还责任，以避免后续纠纷。

法律咨询：若协商无果，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和操作流程，确保自身权益得到保障。

公平评估：在分割房产时，应公平评估房屋市值和双方贡献，确保补偿金额合理。

通过以上方式，夫妻双方可以合理处理离婚时的按揭房产，确保各自的权益得到妥善保障。