房产赠予协议书是赠与人将其房产无偿赠与给受赠人的法律文件，应当包含以下关键要素和条款：
赠与人（甲方）的姓名、住址、有效证件号码。
受赠人（乙方）的姓名、住址、有效证件号码。
房屋的具体位置、建筑面积、产权证号、土地使用权取得方式等。
房屋的详细描述，包括房屋平面图及其四至范围。
甲方自愿将房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
甲方保证房屋在赠与合同签订前及过户完毕期间权属状况完整，无抵押、转卖或出租等行为。
甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索。
乙方需承担与房屋过户相关的费用，包括契税等。
甲方需在乙方办理过户手续时积极协助。
乙方需赡养甲方，为甲方养老送终（如协议中提及）。
双方应遵守协议约定，任何一方违反协议均应承担违约责任。
违约方应向对方赔偿一切损失。
协议自双方签字盖章之日起生效。
双方应共同遵守协议内容，任何一方不得擅自撤销或变更协议。
协议中应明确双方发生争议时的解决措施，如通过仲裁或诉讼解决。
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房产赠予协议书
甲方（赠与人）：_____________________
身份证号：_____________________
住址：_____________________
乙方（受赠人）：_____________________
身份证号：_____________________
住址：_____________________
鉴于甲方出于对乙方的好意，愿意将其所有的不动产房产赠与给乙方，乙方愿意接受该房屋，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：
第一条：赠与房屋信息
甲方自愿将其位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套（建筑面积_________平方米，产权证号_________）赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
第二条：权属保证
甲方保证其对上述房屋拥有所有权，并保证房屋在赠与合同签订前及过户完毕期间权属状况完整，无抵押、转卖或出租等行为。甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索。
第三条：赠与条件与义务
1. 乙方无需向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
2. 甲方需在乙方办理过户手续时积极协助，并在乙方办理完毕过户手续后，将房屋交付给乙方。
第四条：违约责任
双方应遵守协议约定，任何一方违反协议均应承担违约责任。违约方应向对方赔偿一切损失。
第五条：协议生效与变更
1. 协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 双方应共同遵守协议内容，任何一方不得擅自撤销或变更协议。
第六条：争议解决
双方应友好协商解决协议履行过程中发生的争议。如协商不成，可提交_________仲裁委员会仲裁解决。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
```
建议在签订正式协议前，双方应仔细审阅并咨询专业律师，确保协议内容合法、有效且符合双方的利益。
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