买卖怎么改名

100次浏览发布时间：2025-01-05 03:54:53

买卖房屋改名需要遵循一定的流程和准备相关的材料，以下是详细的步骤和注意事项：

如果夫妻双方需要更改房产证上的名字，只需要支付一定的工本费即可。

通过买卖更名：需要按照二手房交易程序进行，包括支付相应的税费。具体税费包括契税（房产评估价的1.5%）、印花税（0.05%）和个人所得税（房产评估价的1%）。

通过赠与更名：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。赠与房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，并勾选备案信息变更，更正名字栏。

将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。

双方的身份证、户口本、房产证。

如果是买卖，需要填写买卖契约，并到房屋交易大厅进行过户。

如果是赠与，需要提供赠与书、契证等相关文件。

房产证改名需要等房产证下来后才能进行。

如果房产未满五年或面积小于等于144平方米，可能需要缴纳差额营业税5.5%。

具体税费和手续可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理前咨询当地房产管理部门或专业律师。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成房屋买卖改名手续。