买卖土地协议书怎么写

买卖土地协议书应当包含以下内容：

双方当事人的基本信息：

包括甲方和乙方的名称、住所、联系方式等。

土地的基本信息：

包括土地的位置、面积、四至、土地用途、宗地四至及界址点坐标等。

转让方式：

明确土地转让的方式，如土地挂牌形式等。

转让价格：

包括土地的总价、分期付款计划（如有）、定金等。

支付方式和时间：

详细说明转让金的支付方式（如一次性支付、分期支付等）和具体时间。

土地交付时间和方式：

明确土地交付的时间节点和交付方式。

违约责任：

约定双方违约时应承担的责任，包括违约金、赔偿责任等。

争议解决方式：

约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

其他约定：

包括双方可以协商一致的其他条款，如土地转让的附加条件、税费承担等。

合同生效条件：

明确合同生效所需的条件，如双方签字、发包方同意、政府备案等。

附件：

如有必要，可附上相关文件，如土地证、宗地图等。

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土地买卖合同

甲方（卖方）：__________________

乙方（买方）：__________________

一、地块概况

1. 该地块位于__________，土地面积为__________平方米（折__________亩）。

2. 宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

3. 现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式

甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

三、转让价格

土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。

四、支付方式和时间

乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：

1. 第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；

2. 第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。

五、违约责任

1. 甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。

2. 乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。

3. 甲方应对乙方承担连带责任。

六、其他

1. 在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。

2. 乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。

3. 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

5. 本协议经各方代表签字盖章后生效。

6. 本协议一式六份，三方各执两份。

甲方（盖章）：_______________

代表：_______________________

时间：______年______月_____日

乙方（盖章）：_______________

代表：_______________________

时间：______年______月_____日

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请根据实际情况调整上述模板中的内容，并确保所有条款符合相关法律法规的要求。在签订正式合同前，建议咨询专业律师进行审核。