质押人，也称为出质人，是指 将特定财产移交给债权人占有，作为债权的担保的人。在债务人不履行债务时，质押人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
具体来说，质押可以分为动产质押和权利质押两种：
质押人将其动产（如设备、存货等）移交给质权人占有，作为债权的担保。如果债务人不履行债务，质权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
质押人将其权利证书（如股票、知识产权等）移交给质权人占有，作为债权的担保。如果债务人不履行债务，质权人有权将该权利证书兑现成价款，并就该价款优先受偿。
在质押关系中，质押人主要承担以下义务：
质押人需将其特定财产移交给质权人占有，作为债权的担保。
质押人应妥善保管质物，因保管不善致使质物毁损灭失时，需承担相应的民事责任。
债务履行期届满，债务人履行债务的，或出质人提前清偿所担保的债权的，出质人有权要求质权人返还质物。
总之，质押人是指将财产作为债权担保并移交给质权人占有的人，在债务人不履行债务时，质权人有权依法以该财产优先受偿。
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房屋抵押的失效时间主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体规定如下：主债权的法定时效：抵押房产的抵押期限应为主债权的法定时效，即为期三年。合同约定的时间：如果抵押人和抵押权人在合同中明确约定了抵押期限，则以该约定的时间为准。无约定的情况：如果合同中没有明确约定抵押期限，那么抵押担保合同在签订
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