什么是按揭商品房

100次浏览发布时间：2025-01-10 08:10:34

按揭商品房，是指 通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。具体来说，按揭商品房是指购房者将其与开发商签订的商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保，通过贷款支付剩余房款，而房屋产权则抵押给银行。

按揭商品房的主要特征包括：

房屋产权已抵押给银行，产权人不得擅自出售房屋。

购房者按借款合同约定的年限和利率向贷款银行偿还借款并支付利息。

按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

按揭商品房的购买者需要符合一定的条件，例如具有稳定职业和收入，能够按期偿付贷款本息。此外，按揭方式又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式，前者将现有房地产转让给按揭权人作为还款保证，后者将未来房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

总之，按揭商品房是通过按揭贷款购买的、尚未还清贷款的商品房，其产权已抵押给银行，交易过程相对复杂，需要签订规范合同并符合一定的贷款条件。