二手房怎么全款付

100次浏览发布时间：2025-01-05 11:05:14

全款购买二手房的付款流程如下：

买卖双方签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。在签署协议时，需要携带房本、产权人身份证，如果卖方不能到场，则需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。

买方在确定购买意向后，需向卖方支付定金，定金金额通常在2万到5万之间，最高不超过标的额的20%。

买方需进行资质审核，确定有购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。两项审核可以同时进行，通常需要10个工作日。

审核通过后，买卖双方可以进行网签。网签需要携带身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明和银行卡。卖方还需携带产权证、户口本、婚姻证明和银行卡。

买方可以将全款打入卖方账户，但资金会被暂时冻结，直到过户完成后解冻并支付给卖方。也可以选择通过资金监管方式进行支付，确保资金安全。

在过户前，买卖双方需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，包括契税、个人所得税等。具体税种和税率根据买卖双方的具体情况而定。过户完成后，买方需要领取新的房屋产权证书。

过户完成后，卖方需要将房屋交付给买方，并进行物业交割，包括水电煤气等费用的过户。

过户后，新业主凭身份证即可领取新的房屋产权证书，一般当天即可领取。

建议

选择支付方式：可以根据实际情况选择现金、支票、银行转账或微信支付等方式进行付款。

资金监管：为了确保资金安全，建议选择资金监管方式进行支付。

咨询专业人士：在交易过程中，建议咨询专业的房产中介或律师，确保交易流程合法合规。