海宁的房价投资潜力区域如下：
轻轨站点的建设往往能带动周边区域的房价上涨，因此选择轻轨站点附近的新房进行投资是一个不错的选择。
尖山新区目前价格较低，具有较大的发展潜力，是投资的理想选择。
皮革城老城区板块由于皮革产业的集聚，具有较高的人气和投资价值，但单价较高，适合资金充足的投资者。
靠近杭州的长安镇板块，由于地理位置优势，吸引了许多杭州方向的购房者，投资前景较好，但同样面临单价较高的问题。
杭海新区是海宁的新兴发展区域，价格相对较低，且随着杭州服装城的建设和企业杭迁，未来发展潜力巨大。
许村镇因其良好的地理位置和不断改善的城市基础设施，成为购房者关注的焦点，尤其是万科都会东方、融杭府和时代天境等项目，具有较好的投资潜力。
中心城区和靠近高铁站的区域，由于交通便利性和未来商业活动的增加，升值潜力较大，适合投资。
新兴商业区如海宁许村镇等，随着商业活动的增加，房产的升值潜力也较大。
拥有优质教育资源的学区房，由于家长对教育的重视，其升值速度通常较快，是一个值得关注的投资方向。
建议
根据自身资金和投资需求选择合适的区域。如果资金充足，可以考虑投资轻轨站点附近的新房或中心城区的二手房。
关注新兴发展区域，如尖山新区和杭海新区，这些区域目前价格较低，未来升值潜力大。
考虑教育资源的价值，投资学区房可以带来较好的增值空间。
通过以上分析，希望能为你的投资决策提供有价值的参考。
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