房本面积怎么算的

100次浏览发布时间：2025-01-04 17:59:01

房产证上的房屋面积是通过以下方式计算的：

套内面积是指房屋内部可以实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。

计算公式为：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 阳台面积 + 墙体面积。

公摊面积是指整栋楼的公共使用面积，包括楼梯、电梯井、走廊、设备房等公共设施和服务设施。

计算公式为：公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积。其中，公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积。

总建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和，包括套内面积和公摊面积。

计算公式为：总建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积。

产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，即房产证上的面积。

产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定，通常以测绘部门测量的数据为准。

面积误差处理

在办理房产证时，如果发现房屋面积与实际面积存在误差，可以根据误差比进行处理：

面积误差比在3%以内的，据实结算房价款。

面积误差比超出3%时，买受人有权退房，并要求开发商退还房款及支付利息；若买受人选择不退房，则超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

建议

在购买房屋时，应要求开发商提供详细的房屋面积计算说明，并确保测量数据的准确性。在办理房产证时，应仔细核对测绘数据，确保产权面积与合同约定的面积一致。如发现面积误差，应及时与开发商沟通处理。