房屋开裂质保有多久

100次浏览发布时间：2025-01-17 23:36:34

关于房屋开裂的质保期限，有以下规定：

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的保修时限为：

地基基础和主体结构工程，为设计文件限定的该工程的合法使用年限；

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

装修工程为2年。其他事项的保修时限由建设单位和施工单位商定。

开发商在《住宅质量保证书》中注明的保修期限不得低于国家规定。通常情况下，墙面、顶棚抹灰层的保修期限为1年，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限也为1年，门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏的保修期限为1年，灯具、电器开关损坏的保修期限为6个月，管道堵塞的保修期限为2个月。

如果裂缝是结构性裂缝，涉及到承重结构墙体的开裂，其保修期限应为终身。

如果裂缝仅仅是墙面抹灰层出现的问题，则保修期限最短为2年。

建议

查看质量保证书：购房者在交房时应仔细查看开发商提供的《住宅质量保证书》，了解房屋各部位的保修期限及修复时限。

沟通与协商：如果房屋出现开裂问题，建议首先与开发商沟通，了解裂缝的性质及保修范围，必要时可要求延长保修期限。

法律途径：如果开发商拒绝延长保修期限，且问题无法通过协商解决，购房者可以依据《住宅质量保证书》向相关监管部门投诉或通过法律途径解决。