交了首付网签后，房子成了烂尾楼怎么办 ？只有两个解决办法

今年的特殊情况对房地产行业来说是一个非常大的考验，很多中小型房企现在资金压力都非常大，就连TOP30的千亿房企泰禾集团现在也是千亿负债压身，短期债务呈现出急剧加速迹象，公司债务压力巨大。而同是福建开发商的千亿房企福晟地产也在2020年初被世茂地产并购。这些大型房企如今都是在生死边缘徘徊，更何况那些中小型房企呢？

其实在复工复产以来，全国各地就大面积出现延期交房的现象，还有很多楼盘项目迟迟不开工。不出意外的话，未来两年烂尾楼出现的4概率会非常高。例如我一位在郑州的朋友买的房子，虽然已经封顶，但目前还没有开工迹象，他们的开发商也有破产传闻，即使开发商出面澄清，还要起诉造谣者。购房者现在也不相信开发商。为什么楼市项目不复工呢？如果项目复工，谣言就会不攻自破！其实我本人也遇到了这样的事情，我买的楼盘就是福晟地产的楼盘，幸好已经被世茂地产并购，现在已经复工，但是楼盘品质就不敢保证了。

为什么烂尾楼在中国出现的概率那么高呢？如果按国家规定走程序，购房者的首付和贷款资金都会存入指定监管账户，用于项目建设，只要房子能够卖掉，就不会出现房子烂尾的情况。但是现实生活中并不是这么理想化，两个原因：

1、中国楼市太火热，很多楼盘在没有取得预售证时就已经开始卖房子，有时预售证还没有批下来，房子就已经卖完。甚至还有的开发商更夸张，他们土地还没有拍下来，就已经开始卖房子了，还美名其曰是内购房。这种房子非常容易出问题，就比如郑州的啓福城项目。购房者明明知道楼盘存在的问题，但是为了利益还是选择铤而走险。

2、就算楼盘取得了预售证，购房者也网上成功，开始还房贷。但是有些开发商因为资金链紧张，还是通过一些手段把监管账户中的资金非法挪用，甚至有些开发商会直接卷款跑路。

房子烂尾是购房者最害怕的事情，对于只交了首付还没有网签的购房者来说暂时只损失了首付，对于网签过的购房者，不但首付没有了，每个月还要还房贷。很多人不理解为什么房子烂尾了自己还要还房贷，因为他们不清楚购房者、开发商、银行之间的关系。购房者和开发商是买卖关系，而购房者和银行之间是存在债权债务的借贷合同关系。你只付了首付，其余的钱是你从银行借的。所以，就算房子烂尾了你依然要还房贷，不然就会上银行的征信黑名单。如果你的房子烂尾了，一定不要断供，先还着房贷，然后再根据具体情况来找解决的办法。

如果房子烂尾，购房者到底该怎么解决呢？有两种方法：

1、等待。这是一个无奈但又是最常用的方法。一般房子烂尾后，当地政府就会出面协调，政府会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目。有的时候会等很多年，有的时候几个月或者一年就等到了，有运气成分。就比如我买的福晟地产的房子，在福晟资金链断裂后就被世茂地产并购，我的运气算比较好了。

2、退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房首付也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。只有那些有房贷压力的购房者，才会一小部分选择退房，虽然首付要不回来了，但是也不用再每个月为一个烂尾楼还房贷。最后是退房程序太麻烦，很多人宁愿等待，对房子还抱有希望。

大家都不希望自己买的房子成为烂尾楼，但是现实中却经常会出现烂尾楼。所以咱们购房时一定要注意以下几点：

1、选择大开发商，虽然现在大开发商也可能破产倒闭，就比如福晟地产，但是这些大型房企就算破产，也会有房企收购，因为他们的优质资产比较多。而很多小开发商呢，他们面对资金链断裂，很多就是直接跑路，已经被榨干的楼盘项目也是一个烫手山芋，没有政府出面协调，没人愿意接盘。所以不要贪图便宜购买小开发商的房子

2、口碑好的房企。其实，开发商开发一个楼市就会注册一个公司，这就是为什么同一个房企在一个城市有的楼盘烂尾，有的楼盘还在建设、销售。对于口碑不好的房企，他们宁愿项目烂尾也不愿意多出钱救助烂尾项目。

3、买房时一定要买五证齐全的楼盘，这五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果五证不齐全，购买就有风险，千万不要抱有侥幸心理。