贷款降息后怎么算利息

100次浏览发布时间：2025-01-04 20:14:51

当房贷利率下调后，利息的计算方式会根据您选择的还款方式（等额本金或等额本息）以及新的利率进行重新计算。以下是两种还款方式的计算公式：

等额本金

每月还款本金= 贷款本金 ÷ 还款月数

每月还款本息= （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

贷款利息总额= （还款月数 + 1） × 贷款本金 × 月利率 ÷ 2

等额本息

每月还款额= 贷款本金 × [月利率 × （1 - 月利率）^还款月数] ÷ [（1 - 月利率）^还款月数 - 1]

贷款总支付利息= 每月还款额 × 贷款期限 - 贷款本金

当您知道新的月利率后，可以将这些公式中的月利率替换为新的值，重新计算出每月的还款额和总利息。

例如，如果您的贷款本金为20万，还款期限为20年（240期），原来的月利率约为0.39583%，降息后的月利率约为0.35833%：

等额本金计算

原房贷利息= （240 + 1） × 200000 × 0.39583% ÷ 2 = 95395.83元

新房贷利息= （240 + 1） × 200000 × 0.35833% ÷ 2 = 86358.33元

等额本息计算

原房贷利息= 240 × [200000 × 0.39583% × （1 - 0.39583%）^240] ÷ [（1 - 0.39583%）^240 - 1] - 200000 = 110187.34元

新房贷利息= 240 × [200000 × 0.35833% × （1 - 0.35833%）^240] ÷ [（1 - 0.35833%）^240 - 1] - 200000 = 98514.22元

请注意，上述计算仅为示例，实际计算时应以您个人的贷款详情为准。银行通常会在利率调整后自动重新计算您的月供和利息。