首次购房有哪些税

100次浏览发布时间：2025-01-13 00:43:34

购买首次住房时，需要缴纳的主要税费包括以下几项：

税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税率为1%。

90-144平方米的普通住房，契税率为1.5%。

144平方米以上的住房，契税率为3%。

非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

印花税为房屋总价的0.05%，由买卖双方各自承担0.05%。

通常由卖方缴纳，但在某些情况下，如房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，可免征个人所得税。

其他情况下，个人所得税按照房屋转让的差价征收，税率为20%。

房产证未满2年，且房屋面积大于140平方米的，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

房产证未满2年，且房屋面积小于等于140平方米的，需缴纳差额的5.6%。

房产证满2年，无论面积大小，均免征增值税。

一般情况下，个人购买住房不需要缴纳土地增值税。

但在某些特定情况下，如房屋增值额较大，可能需要缴纳土地增值税，具体计算方法为：应纳土地增值税额 = 计税价格 × 核定征收率。

住宅维修基金按照购房总价的2-3%交存，具体标准因地区而异。

非住宅维修基金按照购房总价的1%交存。

包括房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。

如果选择按揭贷款，还需支付评估费、保险费、公证费、贷款评估费以及抵押登记费等。

建议在购房前咨询当地交易中心或相关机构，以获取最准确的税费信息，因为不同地区的政策可能有所差异。