御湖名邸卖不动的原因主要有以下几点：
御湖名邸位于黄埔金坑森林公园内，虽然紧邻广汕公路，但整体位置较为偏远，出行不便，缺乏生活配套设施，这使得潜在买家对该楼盘的吸引力降低。
项目距离广州最大的垃圾焚烧发电厂“福山循环经济产业园”仅约2.5公里，且西北方的兴丰垃圾填埋场第七区也在2015年投入使用。这些垃圾处理设施的存在对居住环境造成负面影响，部分业主在购房时未得到充分说明，导致维权事件，进一步影响了楼盘的声誉和销售。
随着房地产市场的不断发展，市场饱和度逐渐提高，供需关系发生变化，刚需购房者的数量减少，而炒房客和中介手中的房源增多，导致房价上涨乏力，新房销售困难。
御湖名邸前期的售价较高，2014年均价曾达到2.7万元/㎡，而当时广州市场的均价仅为15075元/㎡，价格优势不再明显，导致销售困难。2015年后，成交均价一路下滑，甚至出现低于2万元/㎡，特价单位能下探到1.8万元/㎡，购房者持币观望态度明显。
受调控政策和疫情影响，许多房企面临资金链紧张的问题，部分不良开发商可能通过偷工减料来降低成本，导致新房质量问题，进一步影响销售。
政府的购房政策限制了购房者的购买能力，例如限购、限贷等措施，使得购房者的购买力减弱，导致房子卖不动。
综上所述，御湖名邸卖不动的原因是多方面的，包括地理位置、垃圾处理设施的影响、市场供需关系变化、价格因素、开发商资金链紧张以及政策限制等。
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