法拍房需要交多少税

100次浏览发布时间：2025-01-18 16:11:34

购买法拍房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税的税率根据房屋交易价格的不同而有所不同，大致在1%到3%之间。具体税率根据个人名下房产套数及房屋面积等因素确定。

对于首套房，90平米以下的契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%。

对于二套房，90平米以下的契税税率仍为1%，90平米以上的契税税率为1.5%（也有说法为二套房面积130平以上契税2%，130平及以下契税1%，具体根据地区政策而定）。

对于三套房及以上，契税税率为3%。

土地增值税是指在房屋转让过程中，因土地增值而产生的一种税费。

缴纳比例根据房屋所在地的不同而有所不同，一般缴纳比例为房屋交易价格的5%到20%之间。

个人所得税是指在房屋出售过程中，因房屋增值而产生的一种税费。

缴纳比例为竞拍成功价格的3%。但需要注意的是，法拍房的个人所得税是由买家先行垫付，再向法院申请退税，一般法院都是可以退的，只有极个别法院、极个别标的的公告规定是不能退税的。

印花税一般由买卖双方共同承担，税率通常为0.05%。

如果卖家出售的房屋不满2年，增值税税率为5%，附加税（包含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）约为增值税的12%左右。

如果房屋已满2年，普通住宅可免征增值税及附加，但若是非普通住宅，仍需按照增值部分缴纳增值税及附加。

过户费、评估费等，这些费用通常根据房产的实际情况和当地的规定计算。

总结：

购买法拍房时，买方需要承担的主要税费包括契税、个人所得税和印花税。具体税率和费用会根据房屋的交易价格、购房者的购房情况、房屋面积以及是否为首套房等因素有所不同。此外，如果房屋不满2年，卖方还需缴纳增值税及其附加税。建议在购买法拍房前，仔细了解当地的相关政策和费用，以确保顺利完成交易。