国务院总理李强在北京市调研时强调：我国房地产市场仍有很大的发展空间

据新华社北京4月15日电中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于全方位扩大国内需求的重要指示精神，沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

李强来到外贸优品中华行西单大悦城展销现场，走进纺织品、轻工产品、食品等展销区，与参展企业负责人和销售人员交流，详细了解产品出口及内销情况。李强指出，当前外部环境发生深刻变化，给我国外贸出口造成不利影响。大家要团结一心、主动作为、克难奋进，积极开拓多元化市场，创新贸易渠道方式，努力稳住外贸基本盘。要用足用好各类政策，做好国内外标准衔接，搭建外贸优品拓内销平台，培育外贸企业自主品牌，建立直达企业的政策宣介机制，稳步推进内外贸一体化发展。要深入实施提振消费专项行动，在稳就业、促增收、强保障等方面下更大功夫，进一步提升消费能力、增强消费意愿，培育壮大内需增量市场。要促进良性竞争，引导企业立足优势差异化发展，通过不断创新产品和服务来提高竞争力，以优质供给创造新的需求。

在北投科创社区人才公寓项目现场，李强听取北京市存量房盘活再利用、商品住房转化人才公寓项目等情况汇报，察看样板间和周边环境，与入住公寓的专家交谈，对北京市的相关做法予以肯定。李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

尹力、吴政隆参加调研。

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每经编辑 贾运可

今年以来，各地政策频出，房地产政策“组合拳”持续落地显效，房地产市场交易和社会信心出现积极变化，部分城市回暖态势比较明显。

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比如，4月15日，江苏省无锡市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中全面取消限售政策尤为引人注目。自4月14日起，无锡全市范围内商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易，这一举措有效满足了居民各类住房置换需求，极大提升了房产的流动性。同时，新政还支持优化调整高品质住宅相关建设指标，加大公积金对高品质住宅的贷款力度，支持企业探索商品房共有产权销售等多种创新举措，从多维度激发市场潜力。

不仅是无锡，全国多个城市都在积极行动。2025年以来，“稳”字贯穿房地产行业发展主线。据克而瑞统计，一季度全国至少已有66个省市出台124次稳市场政策，涵盖取消限售、加大公积金贷款支持力度、加大“以旧换新”力度等多个方面。

例如，3月份，山西省住建厅等7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，鼓励居民住房消费，支持房地产企业推出优惠让利措施促进商品房销售。山东省济南市印发《2025泉城消费提升行动方案》，实施住房消费促进行动，激活市场活力。江苏省南京市推出“房七条”，涉及全面取消限售、深化“以旧换新”等方面。4月14日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布通知，取消住房公积金贷款对普通住宅与非普通住宅的区分标准，降低刚需群体购房门槛。

在政策的有力推动下，市场活跃度不断提升。3月以来，部分热点城市住房成交量明显回升。上海易居房地产研究院数据显示，3月份，在全国50个样本城市中，一线、二线及三四线城市新建商品住宅成交面积环比增速分别为111%、101%及67%。土地市场方面，房企竞逐热情也在高涨。

这也从金融领域得到印证，一季度，住户贷款增加1.04万亿元，其中个人住房贷款增长较快。“有的分行3月个人住房贷款发放量较上年同期大体翻了一番，提前还款现象已有明显减少。”一家国有大行相关人士说。

此外，专项债收购存量闲置土地的工作也在稳步推进。根据中指研究院不完全统计，截至4月10日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量约850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。这一举措将有效盘活存量资源，为房地产市场的健康发展提供支持。

种种迹象表明，我国房地产市场正朝着平稳健康的方向发展，各地通过精准施策，不断释放市场潜力，进一步夯实市场回暖基础，为构建房地产发展新模式迈出坚实步伐，也充分体现了房地产市场在政策引导下的强大韧性与发展活力。

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