近年来，随着城市住宅小区使用年限增长，因配套设施权属不清引发的物业纠纷日益增多。近日，成都双流法院应用“个案调解+类案指引”办案模式，通过“实地调研+多方联动+利益统筹”等举措，实质化解两起开发商诉业主车位纠纷。
某公司系某小区开发商，该小区仅有地下车位22个，其中15个登记在该开发商名下。自2004年起，小区业主陆续入住，开发商与部分业主签订车位租赁合同，约定租期至2018年，租金为140元/月。
2017年，物业公司离场后，小区实行业主自治。此后，因车库漏水、公共区域占用等问题，业主与开发商矛盾逐渐激化。2018年合同到期后，欧某、胡某等十余户业主未再支付车位租赁费，此后七年，开发商也无法实际控制、使用车位，双方矛盾持续积累。多次协商未果后，2025年，开发商将欧某、胡某二人诉至法院，要求其停止侵占车位并支付七年来的占用费共计2万余元。小区其他业主亦密切关注案件进展，群体性纠纷潜在风险较高。
本案虽表面为两起车位权纠纷，但实质涉及小区业主群体性利益，矛盾复杂。一方面，开发商作为车位所有权人，依法享有物权；另一方面，欧某、胡某等业主存在现实停车需求，而历史遗留的车库维护、公共区域争议等问题亦未解决。
考虑到该案涉及老年业主较多、纠纷积怨时间久、矛盾牵涉群体较多，若径行判决，虽可明确权属，但难以彻底解决停车难、车位维护等问题，甚至可能激化矛盾，引发连锁诉讼。
为实质性化解纠纷，解决群众急难愁盼问题，承办法官实地勘察了车库漏水情况，了解业主实际停车需求及周边市场租金标准；并组织开发商、有停车需求的十余户业主召开座谈会，引导双方在租金标准、车位修缮、公共区域管理等问题上达成共识。最终，成功促使双方就租金、车位维护管理等达成调解协议。
双方签订新合同后，开发商向法院提交了撤诉申请。此次调解不仅化解了已诉纠纷，更推动开发商与其余十余户业主达成租赁协议，从根本上解决了小区停车困局，避免了潜在的群体性冲突，真正实现了定分止争、案结事了。
随着城市化进程加快，老旧小区配套设施权属争议日益凸显，尤其是车位归属、公共区域占用、物业费分摊等问题，因产权界定模糊、历史遗留因素交织，极易引发群体性矛盾。此类纠纷若处理不当，可能激化业主与开发商、物业公司之间的对立，甚至影响社会稳定。本案承办法官在保护物权的同时，兼顾民生需求，通过调解实现法律效果与社会效果的统一；同时通过实地调查、精准研判，以个案调解促推同类纠纷化解，破解涉众纠纷困局，实现了“办理一案、治理一片”的效果。
来源：双流法院微服务
编辑：张建民
川渝地区新闻热线请联系张主任：17708086808（微信同号）
疑难复杂案件研讨中心法律热线：辽宁青松律师事务所高级合伙人王玉强15898195532
企业家权益保障中心法律热线：辽宁青松律师事务所高级合伙人于晓荷 15524682485
如有侵权及职业道德监督电话请联系北极海新闻：13478671922（微信同号）
近年来，随着城市住宅小区使用年限增长，因配套设施权属不清引发的物业纠纷日益增多。近日，成都双流法院应用“个案调解+类案指引”办案模式，通过“实地调研+多方联动+利益统筹”等举措，实质化解两起开发商诉业主车位纠纷。某公司系某小区开发商，该小区仅有地下车位22个，其中15个登记在该开发商名下。自2004
本报讯（记者 韩睿）7月4日，九丰路39号汇丰苑小区内一场因漏水引发的邻里纠纷，在属地社区网格员援引民法典耐心调解下得到化解。这一事例佐证，法律条文正从纸面走进生活，成为解决实际矛盾的有力工具。 小区4号楼居民潘大娘家中这几日正进行装修，施工过半之际，楼上住户谷先生家中发生漏水，殃及潘大娘家。
7月6日，重庆市綦江区公安局发布警情通报：7月2日10时许，该局接古南街道群众报警，称其养的两只猫被射杀。民警经调查，池某（男，50岁）因邻里纠纷，且怀疑其喂养的鸽子被邻居家猫咬死，遂邀约朋友蔡某（男，49岁）用复合弓将邻居家两只猫射杀。目前，池某、蔡某已被依法行政拘留。来源：平安綦江微信编辑：魏国
随着互联网技术的快速迭代和电子商务的深入普及，虚拟经济发展势头迅猛。然而，虚拟货币缺乏监管，价格波动大，投机炒作盛行，由此也引发了不少纠纷。近日，长白朝鲜族自治县人民法院就审结一起因虚拟货币交易引发的不当得利纠纷，最终法院判决驳回原告张某的诉讼请求。2024年12月，原告张某通过微信聊天群与被告李某
东风乡三印家园是1986年建成的老小区，1000多位居民中，430多人都在60岁以上，是一个典型的“双老”小区。过去，老人坐在一起聊天，提到自家小区时总绕不开一个字：乱！硬件尚且跟不上，更别提享受各类为老服务了。可如今，小区从里到外大变样：环境有人管理，面貌焕然一新；增设就餐送餐服务，吃饭不发愁；文
邓先生住在呼和浩特市回民区水岸新巢小区，前段时间，他在小区地库里租了两个车位，但是没过多长时间，邓先生发现车辆的车漆被滴下来的水给腐蚀了，这是咋回事呢？我们在小区地库看到，物业公司在邓先生租的车位上，挂了一块儿塑料布，而旁边的车位上，车主自己固定安装了一个遮雨棚。这些措施，都是为了避免车辆被上面滴下
常州花语馨苑小区宣布下调物业费，承诺将物业费由原先每月每平方米1.8元下调至1元；重庆风花树小区发布公告，物业费从每月每平方米1.8元降到1.3元；泉州融创江南府小区业委会发出“关于调整物业服务费标准的通知”，原先高层物业费标准从2.8元/平方米降至1.9元/平方米，洋房物业费标准从3.8元/平方米
一份标的金额为8366万元的调解书过了12年仍然没有执行完毕。江西鑫诚建生投资公司债权人委员会成员施民服反映，2012年3月，基于房地产商品房项目开发需要，债务人郭某某和江西鑫诚建生投资有限公司（郭某某一人有限公司）向他和另外两名债权人借款6900万元，到期未还。2013年，江西省高院出具民事调解书