近年来，随着城市住宅小区使用年限增长，因配套设施权属不清引发的物业纠纷日益增多。近日，成都双流法院应用“个案调解+类案指引”办案模式，通过“实地调研+多方联动+利益统筹”等举措，实质化解两起开发商诉业主车位纠纷。
某公司系某小区开发商，该小区仅有地下车位22个，其中15个登记在该开发商名下。自2004年起，小区业主陆续入住，开发商与部分业主签订车位租赁合同，约定租期至2018年，租金为140元/月。
2017年，物业公司离场后，小区实行业主自治。此后，因车库漏水、公共区域占用等问题，业主与开发商矛盾逐渐激化。2018年合同到期后，欧某、胡某等十余户业主未再支付车位租赁费，此后七年，开发商也无法实际控制、使用车位，双方矛盾持续积累。多次协商未果后，2025年，开发商将欧某、胡某二人诉至法院，要求其停止侵占车位并支付七年来的占用费共计2万余元。小区其他业主亦密切关注案件进展，群体性纠纷潜在风险较高。
本案虽表面为两起车位权纠纷，但实质涉及小区业主群体性利益，矛盾复杂。一方面，开发商作为车位所有权人，依法享有物权；另一方面，欧某、胡某等业主存在现实停车需求，而历史遗留的车库维护、公共区域争议等问题亦未解决。
考虑到该案涉及老年业主较多、纠纷积怨时间久、矛盾牵涉群体较多，若径行判决，虽可明确权属，但难以彻底解决停车难、车位维护等问题，甚至可能激化矛盾，引发连锁诉讼。
为实质性化解纠纷，解决群众急难愁盼问题，承办法官实地勘察了车库漏水情况，了解业主实际停车需求及周边市场租金标准；并组织开发商、有停车需求的十余户业主召开座谈会，引导双方在租金标准、车位修缮、公共区域管理等问题上达成共识。最终，成功促使双方就租金、车位维护管理等达成调解协议。
双方签订新合同后，开发商向法院提交了撤诉申请。此次调解不仅化解了已诉纠纷，更推动开发商与其余十余户业主达成租赁协议，从根本上解决了小区停车困局，避免了潜在的群体性冲突，真正实现了定分止争、案结事了。
随着城市化进程加快，老旧小区配套设施权属争议日益凸显，尤其是车位归属、公共区域占用、物业费分摊等问题，因产权界定模糊、历史遗留因素交织，极易引发群体性矛盾。此类纠纷若处理不当，可能激化业主与开发商、物业公司之间的对立，甚至影响社会稳定。本案承办法官在保护物权的同时，兼顾民生需求，通过调解实现法律效果与社会效果的统一；同时通过实地调查、精准研判，以个案调解促推同类纠纷化解，破解涉众纠纷困局，实现了“办理一案、治理一片”的效果。
来源：双流法院微服务
编辑：张建民
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