解除房屋担保通常涉及以下几种方法：
其他房产抵押：如果业主有第二套房产，可以通过抵押来筹资解除第一套房子的抵押。
信用贷款：业主可以申请信用贷款，若资质好，最高可贷300万。
市场融资：业主可以通过市场渠道赎楼或垫资来解除抵押。
资金监管：将首付款打入第三方资金监管账户，在业主解除抵押后再放款。
三方垫资担保：可找垫资公司担保，资金打入担保账户冻结，垫资公司支付业主解押款。若业主违约，担保公司会返还资金给买方，并追究业主责任。
当事人协商：买房担保人可与债权人和债务人协商，若各方同意，可签订书面协议解除担保关系。
法定解除权：因不可抗力等情形，一方当事人可行使担保合同的法定解除权。
可撤销担保：如果担保人发现债务人有欺诈等可撤销担保的情形，可通过法律途径请求撤销担保。
债务清偿：债务人还清贷款等债务履行完毕后，担保责任自然解除。
提交材料：借款人需前往贷款银行领取相关表格和申请书，并携带身份证件、房屋他项权证等材料。
办理注销：抵押人携带所需材料，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续，一般需要10天内完成。
建议
选择安全方式：首选业主自有资金解除抵押，风险最小，操作稳妥。
控制首付款比例：若需使用买方首付款解除抵押，建议控制首付款比例在房款的20%以内，并通过资金监管确保安全。
谨慎操作：取消担保应谨慎操作，确保自身合法权益，同时避免对债务人及债权人造成不良影响。
及时办理：在债务清偿完毕后，应及时办理抵押登记注销手续，避免影响房产权属转移。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地解除房屋担保，确保交易的顺利进行。
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