关于车库重复买卖的效力问题,可以得出以下结论:
依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定,当事人之间订立无产权车位买卖的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。这意味着,即使车库没有产权证,只要买卖双方签订了合同,该合同仍然有效。
如果车库已经完成了部分过户手续,例如电表过户到买方名下,这可能会增加车库的权属确定性,对后续买卖产生一定影响。在这种情况下,已经办理过户的一方可能会获得一定的法律优势。
人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。如果车库属于人防工程且未进行合法登记,则这类车库的转让是无效的。
如果同一车位发生两次买卖,且都没有办理产权登记,那么两个买卖合同都是有效的,但只能有一个买家能取得车库的实际控制权。未办理产权登记的一方可能会面临违约责任,并可能需要赔偿对方因此遭受的损失。
综上所述,对于车库重复买卖的效力问题,主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。无产权的车库买卖合同自成立时生效,未办理登记不影响合同效力;已办理部分过户手续的车库权属相对明确;人防工程的车库转让无效;一车位两卖的情况下,合同均有效,但只能有一个买家能取得实际控制权。
建议在实际操作中,买受人应尽量确保车库的合法性,及时办理产权登记,以保障自身权益。
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