2025年第48期（总第190期）
维权无忧，天天在线！红网携手湖南省消保委开展“天天3·15 律师在线答疑”公益活动，32名专业律师轮值在线，365天响应消费者诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团易永锋律师（湖南中奕律师事务所）提供专业法律解答！
本期聚焦网友“s7tkx0z”留言：2024年10月21日，我在永州京腾珑园（城市麓林）营销中心支付10.8万元购房款（含定金20000元和首付款88000元），按合同约定应于12月30日收房，但到场发现项目已停工，无法按时交房。我了解到，该项目1期1栋早在2024年6月就已逾期交房，且4月就已停工，而开发商10月仍隐瞒停工事实，诱骗我支付定金。我向永州市物华置业开发有限公司申请退还定金，但开发商以产生6万元成本费为由，要求至少扣除4万元才肯退款。我对此不接受，不知其6万元成本费从何而来。
专业解答
易永锋律师（湖南中奕律师事务所）
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。按照您的描述，合同约定2024年12月30日为收房时间，现该项目已经停工，无法按合同约定的时间交房。据此，开发商存在根本违约行为，可以要求其双倍返还定金。
开发商存在逾期交房超过具体逾期天数（参见双方签订的购房合同）致使不能实现合同目的的根本违约行为；且出卖方迟延履行（可补充催告方式、时间等信息），经催告后在合理期限内仍未履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，您可以解除合同，追究开发商违约责任并要求其退还首付款88000元。
编辑：李洁 何思蓓
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