土地流转有哪些手续

100次浏览发布时间：2025-01-13 04:12:35

土地流转的手续主要包括以下几个步骤：

流转双方就流转土地的面积、用途、期限、价格以及双方权利义务等事宜进行充分、平等的协商，达成初步意向。

受让方需审查土地情况，重点查看土地权属是否清晰，有无权属纠纷，土地性质是否适合拟定的经营项目。出让方要考察受让方的农业经营能力、资金实力与信用状况。

协商一致后，双方要签订规范的土地流转书面合同。合同应包含流转土地四至界限、面积、流转期限、流转费用及支付方式、土地交付时间、双方违约责任等详细条款，保障双方权益。依据《农村土地承包经营权流转管理办法》，合同文本一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。

如果是采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，流转双方只需向发包方也就是村集体经济组织备案即可；要是通过转让方式流转土地承包经营权，不仅要经发包方同意，还需向县级以上地方人民政府申请办理土地承包经营权变更登记，让土地承包关系的变更得到官方认可。

由全国各区县政府组织流出土地农户应提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表；以村为单位统一流转的，应提供农户委托流转协议、流转委托书。流入方应提供身份证（或企业营业执照）、资信和经营技能证明等材料。村经济合作社要做好流出土地农户信息的收集、审核、汇总、上报。

组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。对同一宗土地有多个需求主体的，由服务组织统一组织竞标。

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

审批后，流转双方需要交纳相关的税费。

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

审批后，进行土地使用权变更登记，确保土地承包关系的变更得到官方认可。

这些手续旨在确保土地流转过程的合法性、透明性和公平性，保护流转双方的权益，并符合相关法律法规和政策规定。