卖楼房需要什么手续

100次浏览发布时间：2025-01-09 21:15:36

卖楼房需要以下手续：

买方会尝试议价，由于房子的价格不像普通商品有固定成本，更多取决于买家的认知和市场情况，所以最好预留一些议价空间。

确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。收到定金后，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。

签约时，双方需要携带房本、产权人身份证等。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。

买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。

网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。

卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。

交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。

买方：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡。

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

总结：

卖楼房需要经过议价、收定金、签约、审核、网签、资金冻结、缴税和过户等多个步骤，并且需要准备相应的证件和资料。建议在整个过程中，选择正规的中介公司进行代办，以确保交易的顺利进行和合法性。