需要物管费的原因主要有以下几点：
物业服务企业是经营性企业，它们提供的服务包括小区内的治安、垃圾处理、公共设备维护以及小区绿化等。这些服务需要资金支持，而物业费是物业公司的主要收入来源，用于维持其正常运营和持续提供服务。
物业公司提供的服务是针对社区内所有业主的，无论业主是否入住，服务都不会减少。物业费用于维护和改善小区的环境和设施，确保业主的生活品质。例如，物业公司会定期对电梯、水泵等公共设施进行保养，确保其正常运行，避免因设备故障而危及业主的安全。
物业管理不仅能够提供日常服务，还具有使房屋保值增值的功能。良好的物业管理能够延长房屋的使用寿命，保持其良好的状态，从而提高房屋的价值。物业费可以看作是对房屋的一种长期投资，有助于业主的资产保值增值。
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主有义务支付物业费。这些费用用于支付物业管理公司的服务成本，包括人员工资、设备维护、材料采购等。业主违反规定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，并可能采取法律手段追讨欠款。
缴纳物业费有助于维护小区的整体形象和品质。如果大多数业主都能按时交纳物业费，小区的环境和设施将得到更好的维护和提升，这将有助于提高小区的整体形象和品质，对所有业主都是有益的。
综上所述，需要物管费是为了保障物业服务的正常提供，维护业主的生活品质和财产安全，同时也有助于房屋的保值增值和维护小区的整体形象和品质。
山海上城之所以没人住，主要原因可以归纳为以下几点：地理位置不佳：山海上城距离地铁远，交通不便，且周边都是工业区，环境潜力大打折扣。法律纠纷：开发商康达尔与中粮集团的法律纠纷导致65套房源被查封，影响了购房者的信心。质量问题：小区存在积水、车库被淹、房屋漏水等问题，这些问题暴露出技术和管理上的不足，影
小区物业主要负责以下几个方面的工作：小区的安全工作：包括安全保护、治安、消防等，确保居民的人身和财产安全。物业的维护：涉及房屋及其配套设施设备的维护与修理，如供电、供水、供气、排水、消防等系统，以及道路、绿化、照明等公共设施的日常管理和维修。综合服务：包括处理小区范围内的公共性和综合性事务，接收业主
未入住的物业费收费标准主要 取决于当地政策和物业服务合同的约定。以下是一些关键点：未入住物业费按70%交纳根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，未入住的房屋通常需要按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳物业费。已收房但尚未入住的优惠政策一些地区对已收房但尚未入住的房屋提供优惠政策，例如在
业主不交物业费的诉讼时效是 三年。这一规定主要依据《民法典》中关于诉讼时效的条款，具体来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在物业费纠纷中，如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其
普通决议通常需要 过半数的股东同意才能通过。具体而言，普通决议需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在公司法层面，普通决议仅需出席会议的股东所持表决权的半数即可通过。因此，无论是根据建筑物业主还是公司股东的表决权来计算，普通决议的通过门槛都是超过半数。建议：在实际操作中，
物业费一年的金额取决于多个因素，包括物业费的收取标准、业主的产权面积、服务质量、地理位置、设施、维护成本、规模、类型等。以下是一些基本的计算方法和参考信息：计算公式物业费年度总额 = 业主产权面积 × 物业费单价 × 12个月收费标准 （以政府指导价为例）：一级：1.00元/月.平方米二级：0.75
物业撤离小区需要提前 三个月告知业主或业主委员会。这一规定与《物业管理条例》第二十六条相符，即前期物业服务合同可以约定期限，但在期限未满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同即终止。此外，如果业主大会决定解聘物业服务企业，应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同对通知
物业在接到报修后的处理时间会根据报修的类型、物业的服务标准以及具体情况有所不同。以下是不同情境下的处理时间规定：一般情况物业应在接到报修后的24小时内安排人员前往查看并开始处理。紧急情况对于停水、停电、消防设施故障等紧急情况，物业应在接到报修后的短时间内（如1小时内）做出响应并采取措施进行处理。急迫