转租店铺注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 03:19:34

在转租店铺时，您需要注意以下几点：

确认您是否有权转租店铺，并且已经得到大房东的同意。根据《民法典》第七百一十六条，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

仔细审查转租合同的所有条款，包括租赁期限、租金、付款方式、违约责任、维修责任等。确保合同内容明确，避免模糊不清的表述。

详细了解租金包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等，并在出租前结清所有费用。确认是否有额外的转让费用，并确保这些费用在合同中明确列出。

转租的期限不得超过原租赁合同的剩余期限。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

确保转租方提供有效的身份证明及与大房东签订的租赁合同，并确认租赁关系已经在相关部门备案。

在交房时，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，确保房屋状况良好，避免在接手后出现纠纷。

合同签订后，建议进行公证，以确保合同的法律效力。同时，保存好合同正本和附件，以备将来可能出现的法律纠纷。

转租方有义务协助接手方进行过户变更手续，包括到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

在转租后，密切关注租客的经营状况，定期巡查和检查商铺，确保商铺被妥善使用和保护，及时发现并解决问题。

通过以上步骤，您可以更全面地了解转租店铺的注意事项，从而降低风险，确保转租过程顺利进行。