商品房现售需要满足一系列条件，并遵循相应的流程和手续。以下是主要的步骤和所需材料：
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
已通过竣工验收。
拆迁安置已经落实。
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
物业管理方案已经落实。
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。
签订买卖合同时，买受人应当与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
总结来说，现售商品房需要具备完善的资质和证书，满足土地使用权、建设许可、基础设施和物业管理等方面的要求，并进行备案和审批。在销售过程中，还需注意合同签订和抵押权处理等相关事项。
商品房现售需要满足一系列条件，并遵循相应的流程和手续。以下是主要的步骤和所需材料：企业资质和证书现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。土地使用权和批准文件取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。建设许可和竣工验收持有建设工程规划许可证和施工许可证。已通过竣工验
房屋可以根据不同的分类方式进行划分，主要包括以下几种类型：按规划用途分类住宅：专供居住的房屋，包括别墅、宿舍等，不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。工业用房：用于工业生产的房屋。商业用房：主要用于商业经营活动的房屋，如商场、超市、餐饮、酒店
产权商品房是指 具备明确房屋所有权的商品房，是房屋所有权人拥有房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的房屋，包括房屋所有权以及土地使用权。具体来说，产权商品房包括以下几方面：房屋所有权：产权商品房的所有者拥有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，这是房屋产权的核心内容。土地使用权：产权商品房的土地使
按揭商品房，是指 通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。具体来说，按揭商品房是指购房者将其与开发商签订的商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保，通过贷款支付剩余房款，而房屋产权则抵押给银行。按揭商品房的主要特征包括：房屋产权抵押：房屋产权已抵押给银行，产权人不得擅自出售房屋。贷款分
出让商品房指的是开发商在通过政府或土地使用权出让方通过招标、拍卖等方式获得的土地上建设的房屋。这种房屋的土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，开发商在缴纳了土地出让金后，在土地上建设商品房，并可以在市场上进行交易。出让商品房通常拥有完整的产权，可以办理房产证，其价格受市场规律影响，由开发商自行定价