出让商品房指的是开发商在通过政府或土地使用权出让方通过招标、拍卖等方式获得的土地上建设的房屋。这种房屋的土地使用权归政府或土地使用权出让方所有，开发商在缴纳了土地出让金后，在土地上建设商品房，并可以在市场上进行交易。出让商品房通常拥有完整的产权，可以办理房产证，其价格受市场规律影响，由开发商自行定价或根据市场价出售或出租。
购买出让商品房时需要注意以下事项：
1. 核查开发商的资质，确保其“五证”齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2. 确认土地使用权是否已缴纳土地出让金，并拥有合法的交易和转让权利。
3. 了解房屋产权的期限，以及产权到期后的处理方式。
4. 考虑房屋的价格、成本、环境因素以及配套设施等。
尾房，也称为 清盘房或 扫尾房，是指在一个楼盘项目销售接近尾声时剩余的房屋。这些房屋可能是由于多种原因而未被早期购房者选购，包括位置不佳、朝向不好、楼层不理想、存在某些缺陷或开发商留作自用或日后出租等。尾房一般有以下几种类型：有问题或卖不出去的尾房：这类房屋可能存在朝向差、楼层差、景观不理想、户型不
在租房时，以下是一些需要问清楚的问题：产权情况确认房屋的产权是否属于出租人所有，查看房产证和身份证。如果是通过中介租房，要查看中介的营业执照，要求开具正式发票和收据。租期和租金询问房子的租期是多久，租金如何交，需要交付多少押金。确认租金金额、支付方式（现金、转账等）和支付时间。费用和押金了解水、电、
房屋合同写预售的原因主要在于 在房屋尚未建成时就开始销售。这种方式具有以下优势：资金筹集：开发商可以通过提前预售来筹集资金，用于项目的建设，从而减轻资金压力。锁定房源：购房者可以在房屋尚未建成时就锁定心仪的房源，避免后期房价上涨或房源不足的风险。市场预测：预售可以让开发商提前了解市场需求，进而调整房
买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键点，购房者在买房时应该了解：购房政策了解当地的购房政策，包括贷款政策、购房补贴政策等，以便制定合理的购房计划。自身购买能力正确估算自己的实际购买能力，包括首付、贷款和后续的还款能力。贷款方式贷比三家，选择适合的贷款银行和贷款方式，了解不同贷款
房子装修是指 对房屋进行各种不同程度的改造和修缮，以达到美化、实用、安全等目的。这包括开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修可以分为室内装修和室外装修两部分，室内装修是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行的装饰装
房屋的朝向选择 主要取决于个人需求和地理位置。以下是一些常见的房屋朝向及其优缺点：南朝向优点：光线充足，室内明亮温暖，适合冬季阳光深入室内。通风良好，保持室内清新和干燥。从风水学角度看，坐北朝南符合阴阳平衡法则，有利于居住者的健康和事业。缺点：在炎热的夏天，室内可能会受到强烈阳光的照射，导致较热。价
样板房，也称为model house或show flat，是 商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。它通常在楼盘住宅房预售时设立，以便顾客更好地了解房屋的户型、设备、装修等情况。样板房通过精心设计和装修，展示了房屋的最佳效果，帮助潜在买家在实际购买前有一个直观的感受。样板房的作用包括：销售
在英国租房的步骤如下：确定预算和位置根据个人经济状况确定预算。选择靠近学校、交通便利且安全的地区。寻找适合的房屋通过在线平台、房屋中介或学校公告板寻找房源。浏览房屋照片和描述，确保符合需求。可以联系朋友或父母陪同看房。签订租房合同仔细阅读合同内容，确保了解所有条款和责任。合同应包括租金、押金、租期、