转租铺面需要注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-09 22:24:37

在转租铺面时，需要注意以下几个关键事项：

确定是跟房东签订租赁合同还是与转让方签订。

确认租赁合同的有效性和剩余租期。

明确租金的金额、支付方式（如押一付三、押三付一）和支付周期（如半年一年付）。

确认转让费所包含的事项，并要求提供详细清单。

在签订合同时实地清点设施、设备，并签字确认。

合同中应明确注明转让方和受让方的权利与义务，包括租金、违约金、维修责任等。

确保合同中包含租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任等条款。

确认店面是否有其他权属，如抵押权等。

确认当地是否有相关门前三包等责任规定。

调查店面之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。

确认店面地段短期内是否有市政拆迁规划，以避免上当受骗。

交房时共同验收房屋内的设施、设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》。

保存好合同正本和附件，并可考虑进行公证，以防万一。

参照《民法典》相关条款，确保转租行为合法合规。

如果涉及带照转让，需确认相关证照的变更手续是否齐全。

通过以上步骤，可以有效降低转租铺面的风险，确保转租过程的顺利进行。建议在签订正式合同前，充分了解并核实所有相关信息，并在必要时咨询专业律师。