订金通常是指买方为了表示购买意向而预先支付给卖方的一部分款项，其数额通常由买卖双方在合同中约定。如果合同中约定的订金比例是40%，那么计算订金金额的基本方法是将合同总金额乘以40%。
例如，如果合同总金额是28514元，那么订金金额计算如下：
```
28514元 * 40% = 11405.6元
```
由于订金金额通常需要是整数，所以可以根据实际情况对计算结果进行取整处理。如果取整后金额是11406元，那么订金就是11406元。
请注意，如果合同中约定的是定金，那么根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
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未入住的物业费收费标准主要 取决于当地政策和物业服务合同的约定。以下是一些关键点：未入住物业费按70%交纳根据《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，未入住的房屋通常需要按照物业服务合同约定收费标准的70%交纳物业费。已收房但尚未入住的优惠政策一些地区对已收房但尚未入住的房屋提供优惠政策，例如在
定做门所需交的定金金额 取决于多种因素，包括门的类型、尺寸、材质以及定制要求。以下是一些常见的情况和相应的定金比例：常规尺寸和款式一般情况下，定金金额为总价的20%至30%。特殊尺寸、改色或改款对于特殊尺寸定制、改色或改款的门，定金比例可能会更高，通常需要支付总价的50%至80%。市场惯例有些情况下